地产中国网讯 昨日央视《每周质量报告》报导引发了舆论注目。报导称之为，经北京一位李姓执业律师测算，中国科学院社会发展与公务创意研究部部长康小明核算，2005年1月1日至2012年12月31日全国房地产开发企业应交而未交的土地增值税总额多达3.8万亿元。

此外，报导称之为上述律师在对国内著名的40多家上市房地产公司的企业年报展开分析后找到，这些公司无一例外都有巨额应缴未缴的土地增值税。截至2012年12月31日，其中28家房地产上市公司应缴并未缴纳土地增值税总额高达640亿元。

应缴并未缴纳土地增值税金额名列前十的企业分别是：雅居乐（83亿元）、SOHO中国（64亿元）、富力地产（58亿元）、万科（58亿元）、华侨城（49亿元）、招商局地产（44亿元）、合生创展（42亿港元）、融创中国（27亿元）、金地集团（26亿元）、新世界中国地产（24亿港元）。万科一位人士对此，万科没任何背景，不有可能欠薪政府钱。应交税费是由于会计核算时间产生，但无法说道是欠薪税费。

如果到了要交的时点，这笔钱还没给，那有可能是欠薪，但如果没有到政府拒绝我们递的时点，这笔钱就不叫欠薪。打个比方，预付工资是拖欠工资吗？似乎不是的。这位人士回应，上述所指的58亿税款应当是两个部分特一起的总和，这其中一部分是应交税费，另一部分是预付款里面再行明确提出来做到打算的，而计提是为了防止土地增值税大规模整肃可能会经常出现的财务波动。

同时，万科2012年早已缴付了90多亿元土地增值税。他说道。而另一位税务专业人士认为，为了对土地增值税展开精确估计，万科正式成立了一个多达20多人的税务审核团队，专门对万科每年不应交纳的土地增值税款数额展开计算出来。

他回应，在万科全国各地的分公司中，上海公司的土地增值税比较较高，因为很多项目是通过股权合作形式研发，地价较低，增值额就较为低。根据《每周质量报告》的报导，律师计算出来得出结论的全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额多达3.8万亿，其计算出来过程是：自2005年1月1日至2012年12月31日，这8年间全国商品房销售总额多达31.2万亿元；而中国社科院2011住房绿皮书透露，2009年全国房地产行业平均值毛利率为55.72%，这几年房地产市场十分疯狂，其中没超过土地增值税整肃条件的项目收益完全可以忽视。其所测算，全国各类房地产企业应当交纳的土地增值税多达4.6万亿元。

而实质上，这8年间国家征税到的土地增值税仅有为0.8万亿元。这就意味著，全国房地产开发企业应缴未缴的土地增值税总额多达3.8万亿元。

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