昨天，北京住房公积金管理中心公布通报：出售第二套住房的公积金贷款派发对象，仅限于现有人均住房建筑面积高于29.4平方米（不不含）的缴存职工家庭。也就是说，如果现有住房人均面积多达29.4平方米的，出售二套房时将无法用于公积金贷款。

通报称之为，根据北京住房公积金管理委员会《关于规范北京住房公积金个人住房贷款政策有关问题的通报》拒绝，调整二套住房住房公积金个人贷款（以下全称贷款）人均住房建筑面积标准。由于北京市统计局发布的2011年城镇居民家庭人均住房建筑面积为29.4平方米，因此今后出售第二套住房的贷款派发对象，仅限于现有人均住房建筑面积高于29.4平方米（不不含）的缴存职工家庭。

北京住房公积金管理中心涉及负责人讲解，北京在2012年继续执行的标准为原房屋人均居住面积低于且包括28.81平方米的，购房者申请人公积金二套房贷将被拒贷。今年继续执行的标准有所变化，主要原因是全市人均住房面积减少。按照长时间的三口之家计算出来，第一套住房面积高于88.2平方米的，再行买房时可用于公积金贷款。这次是长时间的调整，与楼市调控政策放开或者放宽牵涉到。

□业内解析此次调整否为房地产新政上海易居房地产研究院副院长杨红旭称之为，北京公布的调整公积金贷款政策，并非新政。2010年11月，住建部就已出有通报：二套房公积金贷款，仅限于人均住房面积高于当地平均水平者，且贷款仅限于出售普通自住房。之后，北京、上海等地根据本地情况实施细则。否为房地产政策断裂的迹象伟业我爱人我家集团副总裁胡景晖分析指出，此类政策就类似于CPI下跌之后，城市最低工资标准要随之下调一样，不应当受到过于多的注目与理解。

就政策本身而言，政策内容没任何变化，只是继续执行层面上，二套住房的公积金个人贷款派发对象的界定标准，是由上一年城镇居民人均住宅建筑面积来定的。所以，每年调整一次停贷标准是长时间的政策继续执行流程，政策本身与断裂或放宽牵涉到。

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