针对房地产市场不存在的部分销售乱象，去年5月以来，多地先后实施摇号购房政策，截至目前已在7个热点城市实行。各地政策有何详？明确如何实行？要超过什么效果？各地摇号购房政策有何详？自去年5月上海、南京实施新房销售摇号政策后，长沙、成都等城市也在2017年内相继实施摇号政策。今年3月以来，实行摇号政策的城市大大配套，武汉、西安和杭州等城市也陆续公布了摇号新政。

目前实行新政的7个城市，摇号政策各有详。记者辨别找到，其共同点在于皆特别强调重复使用申报所有房源，或重复使用卖出所有定售房源；都特别强调摇号购房过程的公平和公正，皆明确提出由公证机构在摇号过程中展开指导。上海等地还尤其具体项目自营企业以及房地产经纪机构员工等不得获奖。

但有所不同城市的摇号政策也不存在一定差异。比如在销售范围方面，上海和成都规定，“所有新建商品住宅项目”皆使用摇号。而杭州、南京、长沙和西安等城市，则只针对购房客户数量小于可可供房源数量的项目。

如杭州规定，意向客户注册数多于发售房源数的，不必须公证摇号售房；武汉的摇号政策则非硬性规定，只建议“意向购房人数少于项目定售房源的，宜采行公证摇号方式公开发表销售。”值得一提的是，杭州、武汉、成都、长沙皆对无房家庭给与优先选房的政策弯曲，部分城市甚至具体了刚刚须要房源比例。

如杭州规定，对“无房家庭”给与弯曲，获取一定比例的房源确保；武汉规定，在预售备案均价高于18000元/平方米的新建商品住房项目中，高于120平方米的定售房源，采行公证摇号方式随机挑选不少于40%的比例划入无房家庭优先选房范围；长沙则规定，“缩房价、竞地价”的商品住房项目和新建商品住房项目中144平方米以下户型的普通商品住房，不应优先符合首套刚刚须要购房群体。摇号购房过程如何操作者？从各地实施的摇号购房细则来看，房地产开发企业皆不应依据公证机构摇号结果，的组织购房者按序选房并办理有关申请，有关部门对选房和注册备案过程展开监督。记者在上海市东方公证处看见，与以往开发商自行摇号确认选房顺序有所不同，新政拒绝摇号排序必需在公证下展开，且用于公证机构获取的电脑摇号软件，并由公证机构不作全程现场监督公证，摇号排序结果当场审批。随后，股份客户将在散户现场展开按序选房和签下。

“以往散户，开发商都是用自己的摇号系统。一些热门楼盘总有人托关系、递条子，因此显然不会‘暗箱操作者’，如相同几个关系号使其可以优先选房。但现在摇号过程在公证处展开，弄虚作假就出了违法行为，这对于开发商来说具备威慑力。

”融创上海城市公司营销负责人告诉他记者，“在散户选房环节，开发商必需严苛按照公证处摇号排序的结果，依序展开，确保公开发表、公正、半透明。”以上海春节后首个摇号楼盘“同济融创玫瑰公馆”为事例，该项目负责人讲解说道，在获得预售证之前，开发商就公布声明，向购房者作出“杯葛炒房不道德、杜绝不当机构借此谋私利”的允诺，并得出检举热线；获得预售证后，该项目则相继在微信公众号上公布系列公告——销售公告、定售房源公告、摇号排序规则、散户选房规则、有效地意向股份客户名单审批、散户摇号结果审批等关键信息。

“对于开发商来说，摇号政策影响的某种程度是选房本身，而是让整个购房过程全部在阳光下运营，信息透露必需更为半透明，以此仅次于程度地断裂寻租空间。”顺利中投该项目的王女士告诉他记者，摇号购房新政实施后，感觉整个买房过程公平半透明了很多。

“以前楼盘散户，开发商一般不会人为生产哄抢的气氛，购房者只有几秒钟做到要求，往往抢完房都不告诉自己中选了哪套。此次选房决定在2天内已完成，让我们不用在紧绷的情况下已完成选房，这解释政府发售的摇号政策就是指购房者切身利益抵达设计的，为楼市的稳定身体健康发展建构了公平公正的环境。”摇号购房要超过什么效果？业内人士指出，摇号购房意味著公证机构全程监督，可有效地杜绝内部腾出房源或设置全款优先选房等限制性条件。

多地实施买房摇号政策针对的是开发商捂盘惜售、投机房号、关系户、茶水费等房地产市场不存在的重重乱象。去年以来，部分开发商通过变相加价，精妙地跨过政府禁售提高了购房总价格，关系户、茶水费、搭售车位等手段层出不穷。

在政府严苛禁售机制下，不少热点城市经常出现了一二手房价格凌空的现象。由于政府禁售有可能造成新房与二手房不存在较小价差，不存在显著的套利空间，引起人们供不应求新房。业内人士说道，缴纳额外费用不仅变相减少了购房者的开销，同时部分新房项目内部腾出房源也毁坏了新房销售的公正性。

这正是新房摇号销售要杜绝的现象。此外，在去杠杆的大环境下，房企融资可玩性大大减少，贷款的回款周期较长不会提升开发商的资金成本。

因此，开发商更加偏向于自由选择交付给全款的购房者，而使用公积金贷款购房或者移位购房的，往往是自住型市场需求，新房摇号销售相当大程度上避免了他们遭区别对待的情况。新城控股高级副总裁欧阳捷回应，一二手房价凌空造成购房者追赶价差合体投资者，“购买即是赚”的心理造成购房者群体不断扩大，进而激化供需矛盾，而摇号政策不利于构建购房公平。

易居智库研究总监贤迈进也指出，部分城市的摇号购房政策对于刚刚须要人群的弯曲，有助他们需要以更为公平的方式选到房。

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