地产中国网原创 2016年北京春季房展会掉落帷幕，据组委会统计数据表明，在观展者年龄产于上，60岁以上人群占到47.2%，在区域上，海南项目依旧是热点，展览四天现场成交价大约100套，成交价总金额约6662万元，总面积6989平方米。冬季寒冷、空气清新、植被覆盖率低，空气负离子含量低，海南被称作天然氧吧，沦为购房者渡假、养老的选用置业圣地。近年来，到海南置业购房者多以老年人居多，他们冬天来岛上寄居上几个月，夏天再行回到所在的城市，被称作候鸟一族。在房展会海南项目展位，记者看到了不少来看房的老龄购房者。

其中，一位衣着时尚的阿姨回应，海南的空气好，房子也不俗，我去年就买了，今年引荐老朋友来卖，将来可以沦为一家人。不过，海南渡假、养老地产项目众多，如何自由选择是一个技术活。有一句话说道：不吃在海口，玩游戏在三亚，住在琼海。

这也许可以沦为回国海南购房者们的一个参考。据记者现场理解，本次房展会上，海南岛西海岸的展览楼盘较多，房价较为亲民，每平米4000+。但大部分仍在规划建设阶段，周围设施基础设施嗣后不完备，最先应当到2018年才能投入使用。

一位来自海南房产信息网的工作人员告诉他记者，海南岛西部地区过去仍然正处于仍未研发的情况，近年来恒大、中南等企业在儋州展开研发，但当地人对外来人口的多元文化度并没那么强劲，整个西部地区想要从蛮荒走出现代，不是一天两天的事。就连我，土生土长的海南人，西部有些县城的话我都不懂。

相比之下，东部琼海的一些项目就要完备的多，房价在每平米8000~10000元平均，一些酒店式公寓每平米超过27000元，或者更高。旅游渡假产品在时间上的特殊性促成了一批酒店式公寓，这是一种获取酒店式管理服务的公寓，集住宅、酒店、不会所多功能于一体，具备出租和投资两大功效，但其本质依然是公寓，一些年轻人工作生活在大城市，每年渡假的时间不是很多，这种酒店式公寓沦为投资选用。此外，业主还可以将公寓托管地给酒店作为酒店式公寓经营，价格恒定，投资收益，每年有若干天的免费住进权。

目前海南酒店式公寓管理大体分成三种模式：一是返租，有所不同时间长度年相同57%的报酬，某种程度为房价重复使用调头，相等于77.5腰出售，甚至更加较低;二是酒店托管地，客房收益35%-45%由业主分配;三是代租，对经营利润展开分配，一般为三七分为，管理公司与业主签订委托经营合约。此外，投资酒店式公寓也要对该项目所在区域有一定的理解：首先，仔细观察项目方位，否不具备持续发展潜力;第二，看设施设施，所投资的项目的餐饮、住宿、娱乐等商业设施要齐全;第三，看物业管理质量，获取较好的服务是更有客房的最必要条件。近年来，琼海这个区域发展很快，博鳌是其主打的一张名片，博鳌亚洲论坛是第一个落户中国具备世界影响力的国际性会议;博鳌滨海小镇，是海南打造出的具备国家影响力的渡假旅游胜地。

正是在这两个标签的驱动下，琼海的工作、生活设施基础设施日益完备完备。总之，自由选择在海南置业，无论是投资还是养老，无论是自由选择精装浅海海大别墅，还是经济限于小户型，最重要的是擦亮双眼，细心理解区域的整体概况，谨慎自由选择，才是硬道理。

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