地产中国网讯 12月28日，北京土地市场步入了2015年的收官之战。在顺义仁和镇宅地的转让中，经过67轮举牌，先河力克其他四家房企以12.6亿勇夺，溢价率44%。

根据竞拍条件，本次转让宗地居住于用途建筑规模全部用作建设禁售商品住房，销售禁售为13000元/平方米。自此，2015年北京土地共计吸金2032亿，不仅创历史新纪录，还第一次突破2000亿大关。

中原地产市场总监张大伟回应，其中有多达1万平米的配建，最后限价房部分的楼面价高达1.07万/平方米。变换建安成本，该地块保本的可能性十分小。

资料表明，该地块坐落于顺义仁和镇。明确中三范围是：东至顺康路道路红线东边界，南至石园大街道路红线北边界，西至顺泰路道路红线西边界，北至顺义区自来水公司第二水厂、大龙公司自辟限价房项目边界。土地为R2二类居住用地、A33基础教育用地，土地面积74844.53平方米，建筑规划面积134689平方米，上海证券交易所转让起始价为人民币87100万元，竞价阶梯为人民币450万元一整，竞买保证金为人民币26200万元。

随着顺义仁和镇宅地拍卖会的完结，2015年北京土地市场也以2032亿的土地出让金收官，创历史新纪录。不过，与出让金大上涨有所不同，2015年北京土地供应大幅度增加。亚豪机构数据表明，2015年北京共计转让109宗土地，比起去年增加了32宗。

转让地块的建设用地面积合计706.8万平方米，规划建筑面积1511.5万平方米，同比分别增加25%、9%，这一土地成交量也建构了近8年的新高。亚豪机构市场总监郭毅指出，土地供应的增加是成交量建构新高的根本原因。

经过二十年左右的高速发展，北京城区土地渐渐消化只剩，部分近郊区域也已呈现饱和状态趋势，剩下部分土地则多不存在方位很远或整理可玩性较高等问题，因此北京土地供应慢慢经常出现难以为继的现象。郭毅分析，预示着供应大大增加，北京土地市场的市场需求却在日益减少，大型房企战线回缩，外地房企乘机赴京，使得北京住宅用地呈现显著的供不应求状况，因此大多数上拍的宅地皆引起抢夺，甚至昌平北七家、大兴瀛海、顺义仁和这类六环附近的郊区县皆经常出现楼面价3万以上的地块经常出现，高价地范围经常出现普遍外延。而在这其中部分环线方位较好，但也并不归属于传统高端居住区的住宅地块也遭了疯抢走。

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